Más personas están eligiendo diferentes opciones para ayudar a comprar casas a medida que las tasas hipotecarias se disparan. 

Más personas han usado tasas hipotecarias ajustables para préstamos durante el último mes que en cualquier otro momento desde que el mercado inmobiliario colapsó hace 15 años.

El país ha tenido tasas de interés históricamente bajas durante los últimos años. No había ningún beneficio real en obtener una hipoteca de tasa ajustable cuando un préstamo fijo a 30 años más tradicional tenía tasas bajas.

“Como resultado del aumento de las tasas de interés, la gente está buscando diferentes opciones”. Matt LeDoux, originador de préstamos hipotecarios, dijo. “Todo se reduce a la asequibilidad”.

Las hipotecas de tasa ajustable por lo general ofrecen una tasa inicial más baja que se fija durante un cierto período de tiempo. La tasa puede ajustarse según las condiciones del mercado después de ese período de tiempo establecido.

Estas tasas ajustables, junto con las malas prácticas crediticias, provocaron la caída del mercado inmobiliario de 2008 y la Gran Recesión.

“Había muchos programas disponibles en 2008 que no tienen que documentar sus ingresos, podrían declarar sus ingresos. Había opciones de solo interés, por lo que nunca pagaron ese principio”. Dijo LeDoux. “Los estándares de préstamo son completamente diferentes en 2022 de lo que eran en 2008”.

Después de la recesión, el Congreso sucedió la Ley Dodd-Frank, que puso más supervisión y regulación en la industria. La ley requería que los prestamistas hicieran que las personas mostraran prueba de ingresos antes de obtener un préstamo.

“Han trabajado para asegurarse de que las personas tengan la capacidad de pagar”, dijo LeDoux. “Después de pasar por lo que pasamos en el colapso de la vivienda, todos tenemos paredes levantadas. Todos somos conscientes de que esto fue un gran problema, pero nuevamente estamos haciendo las cosas de manera muy diferente esta vez”.

Matt Ledoux dice otra gran diferencia en las condiciones del mercado. Dijo que la demanda sigue siendo muy alta en el Valle. Antes de la recesión, había una mayor probabilidad de que las casas quedaran vacías.