Los estafadores buscan específicamente parcelas vacantes propiedad de personas que viven fuera del estado. CORTESIA: Freepik
Las pérdidas alcanzan los $50 millones en una problemática que se ha vuelto muy común
El fraude de escrituras ha costado a los arizonenses aproximadamente 50 millones de dólares solo en el último año, esta cifra coloca al estado en una crisis creciente, donde los terrenos baldíos son el principal objetivo, representando el 62% de los casos a nivel nacional.
Expertos locales describen la situación como descontrolada, señalando que el problema se ha vuelto muy común.
Los estafadores buscan específicamente parcelas vacantes propiedad de personas que viven fuera del estado.
“En Arizona, muchas veces son propietarios de otros estados los que tienen estas propiedades”, explicaron miembros de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Arizona.
Al no estar ocupadas ni ser monitoreadas de cerca, estas propiedades permiten a los delincuentes transferir ilegalmente la propiedad y venderla sin que el dueño legítimo se entere.
El fraude funciona mediante contratos de reventa falsos y firmas forjadas para listar propiedades que no se poseen y un caso grave fue denunciado por la Fiscal General Kris Mayes, quien demandó a operadores de un esquema que estafó a propietarios vulnerables, muchos de ellos ancianos, haciéndoles firmar la escritura de sus casas.
“Estos estafadores fingían ofrecer un salvavidas a propietarios en crisis, pero en realidad les estaban robando sus hogares”, declaró Mayes.
Una reciente decisión de la Corte Suprema de Arizona, el caso Dominguez, ha creado consecuencias devastadoras para las víctimas.
El fallo establece que si una escritura fraudulenta es registrada y el estafador paga los impuestos de la propiedad por cinco años, puede llegar a ser reconocido como el legítimo dueño, dificultando enormemente la recuperación del inmueble.
Autoridades y profesionales recomiendan acciones proactivas para protegerse. Inscribirse en sistemas de alerta gratuitos, como “Maricopa Title Alert” o el servicio “Fraud Notify” del condado de Gila, que notifican cuando se registra un documento a nombre del propietario, es una de las defensas más efectivas.
También se sugiere crear alertas de Google para la dirección de la propiedad y reclamar la propiedad en portales como Zillow.
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La ley estatal ofrece protecciones, requiriendo divulgaciones transparentes del vendedor y proporcionando recursos para reportar fraudes a través del Departamento de Bienes Raíces de Arizona y la Fiscalía General.
La combinación de factores como el mercado de tierras, la propiedad ausente y técnicas de estafa sofisticadas ha creado la tormenta perfecta para el fraude en Arizona y con pérdidas millonarias y un fallo judicial que podría favorecer a los estafadores, la educación y la prevención se vuelven herramientas críticas.
La recomendación unánime de expertos es clara: los propietarios, especialmente de terrenos no ocupados, deben activar todos los sistemas de monitoreo disponibles para proteger uno de sus bienes más valiosos.
