Nueva ley otorgará incentivos fiscales a constructores para acelerar la producción de viviendas asequibles en Arizona, informó la gobernadora Katie Hobbs. Foto: Facebook Governor Katie Hobbs
La gobernadora de Arizona, Katie Hobbs, y la Autoridad Financiera de Arizona (AFA, por sus siglas en inglés) lanzaron esta semana el programa de Distritos de Infraestructura para la Asequibilidad Estatal (SAID), un mecanismo que permite a los desarrolladores financiar obras públicas como carreteras, agua y alcantarillado mediante bonos exentos de impuestos, en lugar de trasladar esos costos iniciales al precio final de la vivienda.
La medida, derivada de la ley HB 2999 firmada en junio, entró en vigor la semana pasada, busca acelerar la construcción de vivienda y reducir su costo en un estado que enfrenta un déficit habitacional significativo.
Según el comunicado de la Oficina de la Gobernadora, los propietarios de terrenos pueden presentar una petición ante la AFA para formar un SAID, lo que permite financiar infraestructura con bonos municipales exentos de impuestos a plazos de hasta 30 años.
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Gregg Ghelfi, director ejecutivo de la AFA, explicó que este mecanismo “reduce los requisitos de capital inicial, distribuye los costos de infraestructura a lo largo de hasta 30 años a tasas de interés municipales exentas de impuestos y acelera la entrega de infraestructura pública y la construcción física de viviendas”.
El contexto de asequibilidad en Arizona es apremiante, pues un informe del CommonSense Institute de mayo de 2026 señala que los hogares del estado necesitan ingresos anuales de aproximadamente 87,000 dólares para costear una vivienda promedio, cuyo precio se ubica en 420,906 dólares, una caída de 3.4 por ciento desde junio de 2024 pero aún 8.6 por ciento por debajo del pico de julio de 2022.
En el condado de Maricopa, el déficit de vivienda supera las 34,000 unidades y solo el 42 por ciento de los hogares puede afrontar el pago mensual de una hipoteca nueva.
La gobernadora Hobbs destacó que el programa “está cortando trámites y bajando el costo de la vivienda para los arizonenses”.
Agregó que “la formación de los Distritos de Infraestructura para la Asequibilidad Estatal facilitará el desarrollo de nuevas comunidades, reduciendo los costos de vivienda al eliminar los gastos iniciales de infraestructura que pueden representar una barrera para la nueva construcción”,.
El representante estatal Jeff Weninger, patrocinador de la HB 2999, subrayó que “la infraestructura es uno de los costos más grandes integrados en el precio de una vivienda nueva” y que la ley ofrece a constructores y comunidades “una herramienta innovadora para pagar esa infraestructura a lo largo del tiempo, construir más viviendas y evitar poner a los contribuyentes en la mira”.
La legislación fue aprobada con apoyo bipartidista y mantiene las decisiones de zonificación en manos de los gobiernos locales.
Kate Kaminski, directora de operaciones de Howard Hughes en Arizona, señaló que el marco SAID “nos da una forma más predecible y eficiente de hacer esas inversiones, allanando el camino para más vivienda, más empleos y mayor prosperidad económica”.
Clark Princell, presidente de Valley Partnership, añadió que la herramienta “no crea nuevas obligaciones para los contribuyentes existentes” y que permitir a los desarrolladores construir infraestructura por adelantado “acelera drásticamente los plazos de los proyectos y reduce los costos de construcción y los precios de las viviendas”.
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La AFA publicó directrices que incluyen medidas de transparencia para compradores y gobiernos locales, y los desarrolladores interesados ya pueden revisar los procedimientos y presentar sus peticiones de formación.
Con un déficit habitacional persistente y precios que siguen fuera del alcance de una parte importante de la población, el programa representa el intento más reciente del estado por atacar uno de los componentes estructurales del costo de la vivienda.
