Cada vez más personas pierden sus casas en Estados Unidos y se quedan en situación de calle. CORTESIA: Freepik
Los datos nacionales muestran un aumento constante en las ejecuciones hipotecarias por noveno mes consecutivo, aunque los expertos insisten en que no se trata de una señal de crisis inminente; en noviembre, los embargos crecieron un veintiuno por ciento interanual, mientras que las ejecuciones completadas subieron un 26%, según la firma ATTOM.
Este incremento parte de una base históricamente baja establecida durante la pandemia, cuando regían moratorias, por lo que las tasas actuales siguen muy por debajo de los máximos históricos.
“La ejecución hipotecaria es devastadora para el propietario, pero también es una parte normal y saludable del mercado de la vivienda”, explicó Jeff Ostrowski, analista de Bankrate.
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Una razón clave para la estabilidad relativa es el colchón de equidad que poseen los propietarios; los precios se dispararon durante la pandemia, por lo que menos hogares deben más de lo que vale su casa.
“Tantos propietarios tienen tanta equidad; la venderán si están en dificultades, pero es poco probable que pierdan la casa por una ejecución hipotecaria”, agregó Ostrowski.
Este respaldo financiero ayuda a capear presiones como la inflación, los impuestos a la propiedad y el aumento del seguro del hogar, aunque el efecto acumulado empieza a notarse.
“Para la clase media, lleva tiempo porque no lo notas de inmediato, pero al llegar al mes tres o cuatro, de repente tienes que ajustar tu estilo de vida”, señaló Jeff Lichtenstein, de Echo Fine Properties.
Los datos oficiales muestran que solo un treinta por ciento de los casos archivados en 2023 y 2024 terminaron en una orden de desalojo ejecutada; la mayoría se resuelve o se desestima antes, sin necesidad de una intervención judicial extensa.
El problema de fondo sigue siendo la incapacidad de pagar, que explica el noventa y seis por ciento de los archivos, a menudo debido a emergencias temporales como un problema médico o la pérdida del empleo.
Para quienes enfrentan dificultades, existen recursos disponibles, como asesoría legal gratuita y asistencia para el alquiler, aunque acceder a ellos puede ser un desafío; el programa federal de asistencia para el alquiler de emergencia, que ayudó a millones, terminó su período de desempeño en septiembre de 2025.
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En otras partes del país, las políticas de inmigración se entrelazan con la inseguridad de la vivienda, creando una nueva capa de vulnerabilidad; la intensificación de las deportaciones deja a muchas familias con dificultades para pagar el alquiler y un miedo paralizante a ejercer sus derechos.
“Puedes tener las leyes más protectoras del mundo, pero si la gente tiene miedo de aplicarlas… es como si para esa gente esas leyes no existieran”, dijo David Hall, abogado del Centro Legal de La Raza.
Este miedo disuade a los inmigrantes de solicitar reparaciones, asistir a talleres o incluso comparecer ante los tribunales por problemas de vivienda.
