Conferencia de la bancada demócrata en la legislatura estatal, anunciando sus esfuerzos por conseguir vivienda económica en el estado. / FOTO: Oscar Ramos.
Anuncian legisladores serie de iniciativas que buscan accesibilidad a un techo
Como parte primordial de su agenda, 2024, los legisladores demócratas de Arizona anunciaron que introducirán varias propuestas que planean patrocinar en la próxima sesión legislativa destinadas a aliviar la creciente crisis de vivienda económica enel estado.
Las propuestas surgen de un grupo de trabajo de demócratas en el Senado y la Cámara de Representantes del estado y se desarrollaron después de una serie de reuniones con partes interesadas y defensores de la vivienda asequible.
La representante Analise Ortiz, demócrata de Phoenix, dijo que tienen la intención de centrarse en cinco áreas clave en esta sesión: fortalecer los derechos de los inquilinos, financiar viviendas asequibles, abordar el aumento de los precios de los alquileres por parte de las grandes corporaciones, prevenir los desalojos y crear nuevas reglas de zonificación para permitir viviendas más asequibles. vivienda a construir.
Arizona y la nación han experimentado un aumento en el número de desalojos en los últimos meses. El estado del Gran Cañón ha batido récords relacionados con el número de solicitudes de desalojo en los últimos meses. La falta de vivienda en el estado también ha ido en aumento.
Uno de los proyectos de ley previstos para esta sesión por el representante Marcelino Quiñonez, demócrata por Phoenix, crearía un programa para compradores de vivienda por primera vez.
“Para que las personas cuyos padres pudieron alcanzar el sueño americano también puedan convertirse en propietarios de viviendas. La idea es una que el legislador impulsó el año pasado, pero finalmente nunca fue considerada por el pleno de la Cámara. El proyecto de ley aún no se ha presentado y no está claro cómo funcionaría el programa”, dijo Quiñonez.
Quiñonez también dijo que los demócratas planean ampliar el sistema de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos que expirará en 2025, y esperan extenderlo por otros tres años, ya que están diseñados para incentivar a los desarrolladores a construir viviendas para personas de bajos ingresos.
Se espera que también se vuelvan a presentar otros proyectos de ley que fracasaron en la última sesión, incluido uno que derogaría una prohibición estatal de que las ciudades y pueblos implementen límites a los alquileres; el proyecto de ley fue presentado originalmente por Ortiz en la última sesión, pero no ganó ningún apoyo y dijo que planea reintroducir la medida este año.
“Lamentablemente estas propuestas se estas propuestas se escucharon anterior pero no pudieron avanzar para un voto en cámara y la razón fue que el otro partido no quería que estas propuestas prosperaran, por eso debemos tratar de crear propuestas bipartidistas, para que de esa manera no haya no haya crédito de partido sino del logro a favor de la comunidad”, reconoció Quiñonez.
Los defensores de la vivienda han argumentado que el control de los alquileres es clave para hacer frente a los crecientes precios de los alquileres en el estado, un factor clave en el aumento de las personas sin hogar en Arizona, que aumentó un 21% entre 2020 y 2022. Ese aumento llevó al gobierno federal a brindar ayuda adicional a Phoenix debido al aumento.
Ortiz dijo que los demócratas quieren revocar la prohibición estatal sobre el control de alquileres y devolver el poder a las ciudades y pueblos para determinar la mejor manera de servir a sus propias comunidades y también están considerando otras soluciones locales, como un proyecto de ley que permita la zonificación de unidades de vivienda accesorias o ADU.
La senadora Anna Hernández, dijo que tiene la intención de presentar una legislación la próxima semana que autorizaría las ADU en todo el estado; las ciudades de Phoenix y Tucson ya las han legalizado y algunos han argumentado que las unidades pequeñas, a veces llamadas casitas, podrían ayudar a aliviar los problemas de vivienda asequible del país.
Los demócratas también están estudiando la posibilidad de eliminar restricciones obsoletas e ilegales de los trámites de vivienda.
La representante Quantá Crews, demócrata por Phoenix, dijo que tiene la intención de impulsar una legislación que ayudaría a eliminar lo que se conoce como “restricciones del pacto”, que se refiere a un acuerdo contractual que prohíbe la compra, arrendamiento u ocupación de un edificio a personas específicas. En el pasado, las restricciones del pacto se utilizaron contra grupos minoritarios y fueron populares hasta bien entrada la década de 1950.
“Estamos en 2023, necesitamos una manera de eliminar este lenguaje”, dijo Crews.
Los legisladores demócratas esperan obtener apoyo bipartidista para algunas de las leyes, como sucedió con un puñado de propuestas en 2022, a la vez que promocionaron el presupuesto bipartidista del año pasado, que incluía inversiones en viviendas asequibles, incluida una inversión histórica en el Fondo Fiduciario de Vivienda del estado y una gran parte de ese dinero aún no se ha distribuido.
La representante Judy Schwiebert, dijo que también esperan encontrar apoyo bipartidista en los temas de propiedades de alquiler a corto plazo, que han proliferado en el estado; afirmó que su objetivo es presentar un proyecto de ley que derogaría una anulación estatal del control local de ese tipo de propiedades.
