Sigue creciendo el segmento de emprendedores en Arizona, y para estas personas los trámites para la adquisición de sus casas soñadas ameritan un ajustes, y es precisamente el tema que conduce nuestro más reciente episodio, ya a su disposición en las plataformas de Prensa Arizona.
Como lo hacemos en cada show, contamos con la opinión experta de Delia Aguirre en su Segmento “Seguros con Delia” y de Corina Vaquera Dlugosz de Keen Financial Solutions, además del análisis oportuno de las estadísticas que presenta el mercado en la actualidad.
Ayuda para los costos de cierre
Se espera que la asistencia para los costos de cierre continúe aumentando en el cuarto trimestre, ya que las tasas hipotecarias continúan siendo altas y sofocan la demanda por el momento. Además de pagar los costos del comprador por el seguro de título, los impuestos pagados por adelantado, el seguro, las tarifas de préstamo y otros costos de cierre, las concesiones pagadas por el vendedor también se pueden usar para reducir la tasa hipotecaria del comprador, si corresponde, y aliviar la presión sobre su mensualidad.
Atención Vendedores
Se espera que el cuarto trimestre sea una prueba para los vendedores, ya que las subidas de tipos hipotecarios han reducido la actividad de los contratos a niveles no vistos desde 2008. Francamente, no es el mejor momento para vender si tiene otra opción. Sin embargo, a diferencia de 2008, la mayoría de los vendedores de hoy tienen una opción y aquellos que no tienen una necesidad inmediata de vender han optado por esperar. Esto se refleja en algunos de los conteos más bajos de nuevos listados en el mercado registrados en esta época del año desde 2001.
Menos listados nuevos es un rayo de esperanza para las propiedades existentes en el mercado. Si los nuevos listados están llegando y los nuevos contratos de compradores están llegando, entonces la oferta general no aumenta y causa una mayor presión a la baja en el precio. Manteniendo así el mercado en un delicado equilibrio por ahora.
Tiempos más largos para comercialización
Finalmente, para este final de año, espere que los tiempos de comercialización aumenten, como suele ocurrir en esta época. De hecho, desde la semana pasada el tiempo promedio en el que las casas se tardaron antes de entrar bajo contrato fue de 31 días. Desde octubre hasta diciembre, se sabe que los días activos de una propiedad antes de estar bajo contrato aumentan históricamente de 44 a 56 días, con un 50 % de listados más largos.
Las palabras clave para los vendedores en este “nuevo” mercado son condición, precio, concesiones y paciencia.
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