A partir del 1 de enero entraron en vigor legislaturas recientemente aprobadas en Arizona que buscan aliviar la crisis de viviendas asequibles. Foto: Cortesía / City of Phoenix
El acceso a la vivienda continúa siendo una de las principales preocupaciones para los residentes del Valle, y a partir del 1 de enero, varias leyes estatales entraron en vigor con el objetivo de abordar este problema.
Estas medidas incluyen la eliminación del impuesto estatal al alquiler, el fomento de la construcción de unidades de vivienda accesorias (conocidas como casitas) y la conversión de espacios comerciales en viviendas.
A partir de enero, los inquilinos de Arizona ya no deberán pagar impuestos estatales sobre el alquiler ni sobre cargos por pagos tardíos. Dependiendo de la ubicación en el Valle, esta medida podría representar un ahorro del 1.5% al 3% en los costos de renta.
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Para algunos arrendatarios, este cambio es una ayuda bienvenida: “Definitivamente creo que esto nos beneficia. Un pequeño ahorro puede marcar una gran diferencia”, comentó inquilino al que su arrendador informó sobre la eliminación del impuesto justo antes de renovar su contrato de alquiler.
Sin embargo, no todos ven esta medida de forma positiva. Las ciudades y los municipios, como Phoenix, han expresado su preocupación por la pérdida de ingresos fiscales que solían financiar servicios esenciales.
“La reducción de nuestro presupuesto dificulta mucho nuestra labor. Estamos siendo creativos, pero este cambio nos pone en una posición complicada”, señaló la alcaldesa de Phoenix, Kate Gallego.
Otra ley estatal busca estandarizar la construcción de unidades de vivienda accesorias, conocidas como casitas, en ciudades con más de 75,000 habitantes. Si bien ciudades como Phoenix y Mesa ya permiten la construcción de estas viviendas en ciertos casos, la nueva normativa extiende este derecho a nivel estatal, eliminando restricciones locales.
Los municipios tienen hasta el 1 de enero para establecer ordenanzas específicas sobre las casitas, de lo contrario, estas serán permitidas en todos los lotes residenciales sin limitaciones.
Bob Hunter, quien construyó una casita en el patio trasero de su casa en Mesa, espera que esta medida ayude a aliviar la crisis de vivienda en el estado. “Fue un gran logro para mi esposa y para mí porque lo construimos nosotros mismos, y es mucho trabajo, Espero que más casitas signifiquen más personas en situaciones de vida dignas. Necesitamos lugares donde la gente pueda vivir, esa es la realidad”, comentó.
Otra ley estatal facilitará la transformación de edificios comerciales antiguos o sin uso en viviendas. Las ciudades tendrán hasta el 1 de enero para crear estándares que permitan convertir hasta el 10% de los edificios comerciales existentes en espacios habitacionales.
Esta medida tiene el potencial de aprovechar espacios infrautilizados y al mismo tiempo aumentar la oferta de viviendas en el estado, proporcionando una solución práctica a la creciente demanda.
Con estas nuevas leyes, Arizona busca aliviar la presión sobre su mercado inmobiliario y ofrecer alternativas más asequibles y accesibles a los residentes, sin embargo, también genera desafíos para las autoridades locales, que deberán adaptarse a los cambios mientras mantienen los servicios esenciales.
Phoenix avanza en soluciones habitacionales
El Departamento de Vivienda de Phoenix logró avances significativos en 2024 para atender las necesidades habitacionales de la ciudad. Con un enfoque en soluciones innovadoras y accesibles, el departamento trabajó para garantizar que todos los residentes tengan acceso a viviendas seguras, asequibles y de calidad. Estos son los cinco principales logros del año:
1. Casi Cumplido el Objetivo del Plan Housing Phoenix: El Plan Housing Phoenix, que busca crear o preservar 50,000 unidades de vivienda para 2030, alcanzó más del 96% de su meta. Hasta septiembre de 2024, se habían creado o preservado 48,391 unidades, incluyendo un 22% de unidades asequibles. Este logro resalta el compromiso de Phoenix con la estabilidad habitacional a largo plazo y la colaboración con desarrolladores privados y sin fines de lucro.
2. Subvenciones Federales para la Transformación de Barrios: Gracias al programa Choice Neighborhoods del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), Phoenix obtuvo subvenciones clave para revitalizar los vecindarios Edison-Eastlake y Marcos de Niza.
En Edison-Eastlake, una subvención y fondos adicionales permitirán transformar 577 unidades de vivienda pública en más de 1,000 unidades de ingresos mixtos, acompañadas de mejoras comunitarias.
En Marcos de Niza, se obtuvo una subvención de planificación para diseñar un plan integral de transformación.
3. Éxito del Programa de Autosuficiencia Familiar: El Programa de Autosuficiencia Familiar (FSS) celebró la graduación de 44 familias, que lograron incrementar sus ingresos combinados de $560,000 a más de $1.96 millones. Además, cinco familias se convirtieron en propietarias de viviendas, demostrando cómo este programa fomenta la independencia financiera y el acceso a la propiedad.
4. Uso Eficiente de Fondos de Alivio por la Pandemia: Phoenix aprovechó los fondos de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense (ARPA) para incentivar la participación de 384 propietarios en programas de vivienda asequible.
Financiar proyectos de vivienda asequible y establecer un fideicomiso comunitario para garantizar la asequibilidad a largo plazo.
